Qué tenés que mirar antes de comprar el terreno para construir tu casa

Elegir el terreno es una de las primeras decisiones que hay que tomar cuando se piensa en construir una casa, y algunos errores pueden terminar condicionando el proyecto completo. La orientación, los desniveles y el entorno son tres factores que conviene analizar antes de comprar o empezar a diseñar una vivienda. Santiago Micheli, diseñador de interiores, explicó en Espacios por El Ocho qué aspectos hay que tener en cuenta para elegir mejor un terreno.

La orientación determina cuánto sol y ventilación natural pueden recibir los distintos ambientes de la vivienda. Micheli explicó que existen cuatro puntos cardinales y que no todas las orientaciones ofrecen las mismas condiciones, por lo que es importante pensar de antemano dónde estarán ubicados los espacios principales. En particular, recomendó evitar la exposición directa al sol del oeste durante las horas de la tarde y contemplar soluciones como un doble muro en los sectores que tengan esa orientación.

La ventilación también puede pensarse desde la elección del terreno y la futura distribución de la casa. “La ventilación cruzada surge de norte a sur”, explicó el diseñador, y señaló la importancia de ubicar aberturas hacia ambos lados para favorecer la circulación del aire. Una buena planificación puede ayudar a refrescar los ambientes y también a evitar la acumulación de olores dentro de la vivienda.

Otro aspecto fundamental es la topografía, es decir, los desniveles que presenta el terreno. “Dependiendo la cantidad de desnivel la casa va a tener mayor o menor estructura”, señaló Micheli, al explicar que una vivienda construida sobre un terreno con mucha pendiente puede requerir una estructura más compleja, incluso cuando esa característica permita aprovechar una buena vista. Por eso, conocer las condiciones del suelo y las diferencias de altura antes de proyectar la vivienda puede ser determinante para el diseño y la construcción.

El tercer factor que destacó Micheli es el entorno inmediato, que también puede modificar las condiciones de una futura vivienda. “Fijarte si tenés un vecino que tiene una casa de dos plantas, un edificio, un colegio, un edificio público”, recomendó, ya que esas construcciones pueden influir en la privacidad, la luz y las vistas. A todo esto se suman las normativas y los servicios disponibles en la zona, dos cuestiones que también conviene revisar antes de tomar una decisión sobre el terreno.